| Фото: 1 из 5 |
| Госгарантией банкам по кредитам застройщикам станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса |
| |
Вчера на совещании у вице-премьера Игоря Шувалова присутствовали министр экономического развития Эльвира Набиуллина, ее заместитель Станислав Воскресенский, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, руководитель фонда содействия жилищному строительству (ФСЖС) Александр Браверман, а также представители "Интеко", "Главстроя", СУ-155, ГК ПИК, "Реновастройгруп", "Баркли". Представитель аппарата вице-премьера Александр Мачевский сообщил, что обсуждались конкретные меры содействия государства строительной отрасли и некоторые из них были одобрены. От подробных комментариев господин Мачевский отказался.
"ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства",— рассказал "Ъ" один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. "Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой",— объяснил собеседник "Ъ". Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил "Ъ" источник в Минрегионе.
Ни один из собеседников "Ъ", присутствовавших на вчерашнем совещании, не стал называть общую сумму кредитов, которые могут выдать госбанки. В ВТБ, Сбербанке и Газпромбанке также отказались обсуждать этот вопрос. Господин Шаккум утверждает, что помогать с кредитами государство будет в первую очередь компаниям, возводящим жилье в регионах. Впрочем, московские власти уже выработали свои антикризисные меры: на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выделить на поддержку столичным застройщикам $2 млрд (см. "Ъ" от 7 октября).
Источник "Ъ" в Минрегионе утверждает, что выкуп квартир по фиксированной цене позволит оживить нацпроект по обеспечению граждан доступным жильем, который начал буксовать еще в прошлом году. Тогда вместо запланированных 61,6 млн кв. м жилья было построено чуть более 50 млн кв. м. В этом году положение едва ли изменится: за первое полугодие было возведено всего 21 млн кв. м, в то время как до конца года планируется сдать 72 млн кв. м. "Пока у застройщиков не было проблем с кредитами, строить жилье по нацпроекту было невыгодно: региональные власти выкупали квартиры практически в полтора раза ниже рыночных цен",— признается представитель одной из компании, принимающих участие в нацпроекте.
Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. "Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом",— говорит "Ъ" гендиректор ОАО "Сити" Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников "Ъ". Президент Mirax Group Сергей Полонский и председатель совета директоров "Дон-строя" Максим Блажко не стали комментировать вынесенные на заседании у вице-премьера предложения. Президент "Реновастройгруп" Вениамин Голубицкий заверил, что компания, скорее всего, воспользуется госгарантиями, в частности, при строительстве жилья в микрорайоне Академический в Екатеринбурге.
// От победителей тендеров на постройку жилья требуют новых скидок |  |
| Фото: 1 из 5 |
| |
Московские власти оповестили девелоперов о желаемой скидке, несмотря на то что минимальная цена уже была установлена в ходе торгов — около 80 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал "Ъ" высокопоставленный чиновник в мэрии. Этот вопрос обсуждался 21 октября на заседании антикризисной комиссии Москвы, которую возглавляет первый заместитель мэра Юрий Росляк, и вчера на совещании у руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Петра Сапрыкина.
По словам двух девелоперов, один из которых принимал участие в горзаказе, а второй рассматривал такую возможность, город хочет получить новую скидку в размере 12%. Они отмечают, что "конкретного решения пока не принято", "еще ведется диалог между городом и победителями тендеров". Но договоры по выкупу квартир, предназначенных городу, еще не подписаны и находятся на согласовании у господина Сапрыкина, уточнили девелоперы.
Представитель "Главстроя" Иван Слепцов сообщил, что компания не комментирует данную ситуацию. Гендиректор "ПИК-Региона" Сергей Канаев уточнил, что "официальных предложений от города о снижении цен или скидках компании не поступало". Он подтвердил, что договоры с городом переданы на подписание в департамент жилищной политики и еще не подписаны, но это укладывается в процедуру, по которой подписание должно произойти в течение десяти дней.
Вчера "Ъ" не удалось получить официальный комментарий у представителей московского правительства. Юрий Росляк был недоступен, а заместитель главы департамента жилищной политики Валерий Калинин отказался от комментариев. В пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы не смогли ответить оперативно. Несколько источников "Ъ" в мэрии рассказали, что сейчас город работает над изменением механизма проведения тендеров по выкупу квартир у строителей в сторону большей выгодности для себя, из-за чего временно приостановлена подготовка к следующим тендерам. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров ДСК-1 Андрей Паньковский. "Мы вели переговоры с городом об участии в будущих тендерах по нашим площадкам в Солнцеве и Чертанове объемом 20 тыс. кв. м. Сейчас этот процесс притормозился, потому что город прорабатывает новые условия",— рассказывает он, предполагая, что город может либо пересмотреть стартовые цены, либо зафиксировать возможность получения скидки.
Тендеры на выкуп квартир состоялись на прошлой неделе. Победителями стали группа ПИК более чем по 300 тыс. кв. м, "Главстрой" по 120 тыс. кв. м и СУ-155 по 100 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 20 октября), а сумма разыгранных лотов составила около 40 млрд руб. Московские власти позиционируют это событие как часть программы по поддержке девелоперов в условиях кризиса, в рамках которой чиновники заявляли о выделении $2 млрд на поддержку столичных застройщиков (см. "Ъ" от 7 октября).
 |  К 2010г. в Москве построят 1,8 млн кв. м социального жилья |
В Москве в 2010 году планируется построить 1,8 млн кв. м социального жилья. Как сообщает официальный интернет-портал Стройкомплекса столицы, вся документация по жилым домам ввода 2010 года будет разработана в первом квартале 2009г. | |
В кризисе нашли позитив
Правительство надеется на незапланированную выгоду при строительстве дорог и выкупе жильяПогружение России в пучину финансово-экономического кризиса, как выясняется, имеет не только негативные, но и позитивные стороны. Во всяком случае, так считают отдельные члены правительства. Вчера премьер Владимир Путин потребовал увеличить планы ввода жилья и дорог, обосновав требование тем, что при снижении цен на стройматериалы теперь на те же деньги государство может позволить больше, чем прежде.
Вчера правительство рассматривало проект концепции внешнеэкономической политики России до 2020 года. Стараниями Владимира Путина политическую значимость приобрел не только главный вопрос повестки дня, но и формальная процедура заслушивания вице-премьеров и министров, традиционно предварившая основную дискуссию. Премьер внезапно потребовал пересмотреть в сторону увеличения существующие планы ввода в строй дорог и жилья. Коль скоро цены на стройматериалы и на жилье в России упали, то, значит, на выделенные в бюджете средства можно построить больше автодорог и купить у застройщиков больше квартир для льготников и военных.
Некоторых членов правительства такая постановка вопроса явно обескуражила. Очевидная экономия, которую государство может получить за счет кризиса строительной отрасли, не укладывается в привычные стереотипы освоения бюджетных средств.
Владимир Путин вчера был настроен ломать такие стереотипы, чтобы исподволь показать всем, что экономические потрясения, перечеркивающие большинство надежд правительства на стабильный рост ВВП, имеют не только негативную окраску. По расчетам премьера, от кризиса можно получить солидную выгоду.
В качестве объекта бюджетного ликбеза Путин выбрал «олимпийского» вице-премьера Дмитрия Козака, которому пришлось по старой памяти докладывать о ситуации на рынке строительства России. Козак добросовестно погрузился в пучину проблем, связанных с принятием новых законов, призванных спасти от банкротства компании-застройщики. Для их поддержки правительство выделило 50 млрд. руб. и придумывает все новые и новые механизмы, позволяющие направить госсредства на выкуп зависших из-за кризиса объектов недвижимости – для расселения людей из ветхого и аварийного жилья, обеспечения жильем военнослужащих и льготников.
Путин терпеливо дождался паузы в пространном докладе вице-премьера и в подходящий момент направил разговор в нужное русло. Он призвал Козака подумать о механизме выкупа квартир. «Выкупать по сегодняшним ценам, а не по вчерашним», – обозначил премьер понимание текущего момента, имея в виду, что цены на рынке недвижимости пошли вниз, а значит, за те же деньги можно будет купить больше квартир. Это будет честно по отношению к строителям и выгодно для граждан, подчеркнул Путин.
Аналогичным пожеланием он сопроводил и доклад главы Минтранса Игоря Левитина о ходе строительства Западного скоростного диаметра в Санкт-Петербурге. Причем на этот раз в выступлении премьера явственно прослеживались интонации профессионального финансиста, хорошо умеющего считать бюджетные деньги. Правда, не совсем понятно, откуда возьмется немедленная экономия в случае, если стройматериалы поставляются по долгосрочным контрактам с фиксированными ценами. Это не квартиры, которые государство рассчитывает приобрести у девелоперов с солидным дисконтом. Независимые эксперты считают, что дисконт может составить 20–30% от нынешней стоимости.
 | Государство будет выкупать готовое жилье с рынка |
Государство будет выкупать готовое жилье с рынка по сегодняшним ценам, заявил сегодня, 27 октября, премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства. "Это будет по-честному в отношении и строительного сектора, и граждан", - сказал глава кабинета министров. | |
С точки зрения премьера, работа по спасению банков идет «ритмично, и банковская система воспринимает» усилия правительства. Патологически осторожный в формировании однозначных оценок глава Центробанка Сергей Игнатьев попытался было охладить позитивный запал Путина. Однако премьер слова главного банкира о том, что ситуация остается непростой, похоже, не услышал. «Наполняемость ликвидностью происходит», – перебил Путин Игнатьева и поставил на этой теме точку.
По оценке первого вице-премьера Игоря Шувалова, государство в общей сложности на поддержку рынка строительства жилья до конца 2008 года направит около 100 млрд. руб. Эти деньги поступят уже в ноябре.
форум ребека
новый форум
ещё ребека
ещё новый форум
Сообщения
Комментариев нет:
Отправить комментарий